Acheter un bien via les enchères immobilières

[Philipp31]

Bonjour,

J'ai un budget assez limité et j'envisage d'acheter un bien via les enchères immobilières. Est-ce que ça vaut vraiment le coup dans ce cas ?

Sur quels points dois-je être particulièrement vigilante ?

Je n'ai aucune connaissance dans ce domaine, donc je pars vraiment de zéro. Auriez-vous des pistes pour me renseigner le plus précisément possible avant de me lancer ?

Faut-il plutôt passer par un avocat spécialisé ? Existe-t-il un site de référence sur le sujet ? (j'ai cherché mais je n'ai rien trouvé de très concluant)

Merci d'avance pour vos conseils

[yves]

J'aurais clairement tendance à le déconseiller pour les non initiés car :
- Il faut forcément se faire représenter par un avocat, il n'est pas possible possible d'enchérir soi-même.
- Il faut déposer 10% du montant de la mise à prix initiale pour pouvoir enchérir.
- Le débiteur continue d'occuper le logement jusqu'à la vente et peut donc dégrader le logement pour se venger, il n'y a aucun recours possible.
- Sous-estimation des frais judiciaires qui viennent en majoration du montant de l'adjudication
- Les enchères ont tendance à s'emballer une fois sur deux et à partir à des prix souvent supérieurs à la valeur du marché du fait de l'effet psychologique de devoir payer un avocat, de déposer une somme d'argent significative et du temps passé sur ce "projet".
- Absence de délai de rétractation et de garanties légales d'information ou de vices cachés
- Mauvaise estimation du bien : Les enchères démarrent souvent juste au-dessus du montant de la dette ce qui attire beaucoup de monde pensant faire une bonne affaire. Mais en réalité certaines personnes n'étant pas des professionnels, elles ne savent pas estimer correctement la valeur réelle du bien et jusqu'où elles peuvent aller.

Bref, c'est rarement une bonne idée et vous risquez d'être déçu.

Après, les enchères sont publiques, rien ne vous empêche d'y assister et de vous renseigner sur place pour vous faire une idée.

[goma666]

Bonjour,

Il suffit de vous rendre au tribunal de votre ville, où sont affichées toutes les ventes immobilières à venir ainsi que les coordonnées des cabinets d'avocats à contacter. Vous y trouverez également les conditions de visite avant la vente. Sinon, vous pouvez aussi trouver ça ici, ça peut vous faire gagner du temps avant de vous déplacer.